【ご相談の背景】ご両親が施設へ入所され、空き家となった実家について、売却か賃貸か迷われていた首都圏在住のご子息からのご相談。
【課題】現地に頻繁に通うことが難しい中で、費用・手間・リスクを踏まえた現実的な選択肢を整理する必要がありました。
【対応】現地不動産会社の状況や賃貸需要の見通しを踏まえ、「現況のまま売却」「簡易リフォームのうえ売却」「賃貸化」のメリット・デメリットを整理。必要に応じて現地専門家の選定方針も助言しました。
【結果・ポイント】ご家族内での話し合いが進み、最終的には現況のまま買取専門業者へ売却する方針が固まりました。

【ご相談の背景】先代から引き継いだ底地について、借地人との関係整理や将来の相続対策に不安を感じておられたオーナー様からのご相談。
【課題】権利関係や契約内容、借地人の状況などを踏まえ、どのような選択肢があり得るかを整理する必要がありました。
【対応】契約書・公図・登記簿などの資料を確認し、権利関係と将来想定されるパターンを図にして整理。借地権・底地の一般的な評価の考え方を説明したうえで、売却・等価交換・更新条件の見直しなどの方向性を検討しました。
【結果・ポイント】すぐに結論を出すのではなく、時間をかけて借地人と話し合うための準備が整い、オーナー様の心理的な不安の軽減にもつながりました。

【ご相談の背景】築年数が経った小規模マンションについて、空室の増加と修繕費の負担から、今後の経営に不安を感じておられたオーナー様からのご相談。
【課題】家賃設定や運営コスト、今後必要となる大規模修繕を踏まえて、保有継続と売却のどちらがよいか検討する必要がありました。
【対応】現在の収支と将来の修繕計画を前提に、数パターンのシミュレーションを作成。賃料改定や運営コスト削減の余地、売却時の価格帯の見通しをお伝えしました。
【結果・ポイント】当面は保有継続としつつ、大規模修繕後のタイミングで売却も選択肢とする方針が固まり、計画的な意思決定につながりました。