相続、売却・購入、土地活用、賃貸トラブル、共有持分、境界、老朽化建物など、不動産に関するお悩みは多岐にわたります。しかし、最初にどこへ相談すればよいか分からず、一人で抱え込んでしまう方も少なくありません。
本ページでご案内する「不動産に関する一般相談」は、そのような段階で専門家に早めにご相談いただくための窓口です。一級建築士・不動産鑑定士としての実務経験を活かし、法律・評価・建物の技術的視点を踏まえながら、中立的な立場で状況を整理し、今後の進め方を一緒に考えます。
個人の方・法人のご担当者様を問わず、単発のご相談から継続的なご相談まで対応いたします。
一般相談のおおまかな流れは次のとおりです。ご状況に応じて柔軟に調整いたします。
- お問い合わせ
お問い合わせフォームまたはお電話・メールにて、ご相談の概要（物件の所在地、種類、気になっている点など）をお知らせください。 - 日程調整・実施方法の確認
対面・オンライン・電話などのご希望を伺い、日程と時間、想定される相談時間・費用の目安を事前にご案内します。 - ヒアリング・資料の確認
これまでの経緯やご希望を丁寧に伺い、可能な範囲でご用意いただいた資料（登記簿、図面、契約書など）を確認します。 - 助言・今後の方針のご提案
現状の整理結果と考えられる選択肢、それぞれのメリット・留意点をお伝えし、今後どのような専門家や機関に、どの順番で相談・依頼するのがよいかを一緒に検討します。 - 継続相談・別サービスのご提案（必要に応じて）
鑑定評価や土地活用コンサルティングなど、別サービスが適切な場合には、その旨とおおまかな進め方をご案内します。
一般相談は、次のいずれの方法でもご利用いただけます。
- 対面相談
原則として関東近郊（埼玉・東京など）での実施となります。詳細な場所は日程調整の際にご案内いたします。 - オンライン相談
Zoom等のオンライン会議ツールを用いて全国どこからでもご相談いただけます。資料を画面共有しながらのご説明も可能です。 - 電話相談
資料が手元にない段階でも、まずはお電話でのご相談が可能です。必要に応じて、後日メール等で資料をお送りいただきます。
いずれの場合も、事前におおまかな相談内容とご希望の時間帯をお知らせください。
実際に多くいただくご相談の一例です。ここにない内容でも、お悩みの整理からお手伝いできます。
- 「空き家になった実家を相続したが、売るべきか貸すべきか迷っている」
- 「親族間で共有している土地について、将来の分け方や売却方法を相談したい」
- 「アパートの老朽化が進んでおり、建替えか、大規模修繕か、売却かで悩んでいる」
- 「賃借人との間で賃料や原状回復をめぐるトラブルがあり、どの程度が妥当か知りたい」
- 「不動産会社から提示された条件が妥当か、第三者の立場から意見を聞きたい」
- 「社有地や遊休不動産について、社内で方向性を検討するための整理材料がほしい」
ご相談の段階では、必ずしも結論を出す必要はありません。現時点での選択肢や、今後どのような情報を集めるべきかを一緒に考えていきます。
可能な範囲で構いませんが、次のような資料をご用意いただくと、より具体的なご説明がしやすくなります。
- 不動産の所在地・地番が分かるもの（登記簿謄本、登記事項証明書など）
- 固定資産税納税通知書・課税明細書
- 不動産売買契約書・重要事項説明書
- 賃貸借契約書、賃料条件が分かる資料
- 建物の図面・パンフレット、検査済証等の建築関係資料
- これまでのやり取りが分かる書類やメール（トラブル・紛争がある場合）
資料がすべて揃っていない段階でもご相談いただけます。どのような資料が必要かを一緒に確認していきますので、ご安心ください。
一般相談は、内容やボリュームによって必要な時間が大きく異なります。そのため、原則として時間制を基本としつつ、あらかじめ大まかな費用の目安をお伝えしたうえで進めます。
正式なご依頼に移行する場合（鑑定評価書の作成、継続的なコンサルティング等）は、別途お見積もりを作成し、ご承諾をいただいてから着手いたします。
| 相談の種類 | 想定時間 | 費用の目安（税込） |
|---|---|---|
| 単発の一般相談（オンライン・電話） | 60分程度 | 11,000円〜 |
| 単発の一般相談（対面） | 60〜90分程度 | 16,500円〜 |
| 継続的なご相談（複数回） | 内容により個別 | 別途お見積もり |
| 鑑定評価・コンサルティングへ移行する場合 | 別サービス | 内容に応じてご提示 |
不動産に関する一般相談のお申し込み・お問い合わせは、下記のいずれかの方法で承っております。
- お問い合わせフォーム（右のフォーム）
- お電話：049-271-3858 ／ 090-3599-0103
- メール：brainjpn@gmail.com
お問い合わせの際は、差し支えない範囲で構いませんので、次のような内容をお書き添えください。
- ご相談の概要（相続、売却、賃貸トラブル、土地活用など）
- 物件のおおまかな所在地（市区町村まで）
- ご希望の相談方法（対面・オンライン・電話）
- ご希望の曜日・時間帯
内容を確認のうえ、原則として数営業日以内に折り返しご連絡いたします。